El Fondo Monetario Internacional (FMI) advierte de una nueva posible crisis inmobiliaria, especialmente en países emergentes como Filipinas, China y Brasil, donde el precio de la vivienda supera, por primera vez, su media histórica.
Según los datos presentados por el FMI, el precio de la vivienda se está disparando en mercados emergentes, superando en un 10% los precios de hace un año en Filipinas, en un 9% en China y en un 7% en Brasil. Pero no sólo esos tres países están en riesgo, Reino Unido y Estados Unidos se encuentran en la ‘lista’ negra del Fondo con un 5% con cada uno.
Además, Australia, Bélgica, Canadá, Noruega y Suecia también superan la media histórica de sus precios inmobiliarios. Por ejemplo, Canadá tiene en la actualidad el precio de la vivienda un 33% por encima de su media histórica en relación a salarios y un 87% respecto a los alquileres.
Para Min Zhu, subdirector gerente del FMI, “las herramientas para contener los precios de la vivienda aún están desarrollándose pero eso no es una excusa para la inacción” [] “La vivienda es un sector esencial de la economía pero también una fuente de vulnerabilidades y crisis. Por tanto, mientras la reciente recuperación de los mercados inmobiliarios es un buen paso, debemos permanecer atentos para evitar otro nuevo ‘boom’ insostenible”.
Y es que, la recesión global ha traído consigo unas tasas de interés de valores mínimos históricos, lo que ha conllevado una subida de precio de las viviendas a niveles que, según el FMI, son un riesgo significativo para economías tan dispares como las de Hong Kong e Israel.
En el lado opuesto se sitúa Japón, donde actualmente el mercado inmobiliario es el más barato del mundo. Una casa en el país del sol naciente cuesta un 41% menos que su media histórica en relación con los salarios.
España, junto a Grecia e Italia, al ser un país bastante afectado por la crisis, los precios de las viviendas han caído en picado, con lo que de esta supuesta nueva crisis parece que, de momento, nos libramos.
Foto | Víctor Roblas
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